RÉSIDENCE DE SERVICESLMNP Investir dans une résidence de services offre de nombreux avantages en tant qu’expatrié. Acheter dans une résidence de services, c’est investir avec le statut Loueur en Meublé Non Professionnel (ou LMNP). Celui-ci permet à un investisseur d’acquérir un bien immobilier (neuf ou ancien) afin de le louer meublé. Ce bien est intégré à une résidence de services: seniors, tourisme, affaire, étudiants ou personnes âgées dépendantes EHPAD. Investir en Résidences de services LMNP Investir en LMNP (Location Meublé Non Professionnelle) au sein d’une résidence de services (EHPAD ou Maison de retraite, Résidences Séniors, de Tourisme, Affaires, Etudiantes) présente de nombreux avantages: La signature d’un bail commercial avec l’exploitant d’une durée minimale de 9 ans, qui prévoit le versement d’un loyer régulier et continue. L’exploitant assume la gestion locative, le paiement des loyers et des charges. Vous n’aurez aucun souci de gestion. Le bail fixe clairement la répartition des charges entre le propriétaire et l’exploitant. Il existe des avantages fiscaux: vous amortissez jusqu’à 90% du prix de revient de l’investissement (conduisant à un revenu peu ou non fiscalisé) et vous récupérez l’intégralité de la TVA sur les biens neufs (20% du prix). Enfin, il existe des biens accessibles dès 50,000€. Concrètement Investir dans une résidence de services consiste à acheter un appartement dans un ensemble immobilier strictement destiné à la location. Vous signez un bail commercial avec un gestionnaire, en charge de la gestion de tous les lots de la résidence. Son rôle sera de meubler l’établissement, rechercher des locataires, d’accueillir la clientèle, d’encaisser les loyers et d’assurer l’entretien et le nettoyage du logement et des parties communes. Ces locations peuvent être de courte ou de longue durée en fonction des types de résidence. L’exploitant (votre locataire), offre aux occupants (les touristes, les étudiants ou encore les séniors), des services de bases obligatoires comme l’accueil, la fourniture du linge, le nettoyage et un service de restauration. D’autres prestations (gratuites ou payantes) sont parfois proposées comme une salle de sport, piscine, salle de jeux, réunion, laverie, billard, coiffeur, bibliothèque… qui seront des avantages pour la résidence et donc pour vous. Enfin, le gestionnaire s’engage à vous verser pendant au moins 9 ans un loyer net de charge fixé dès l’acquisition. Sans tenir compte des périodes d’inoccupation du logement. Les loyers sont versés chaque mois, trimestre ou semestre et sont ré-évalués tous les ans ou tous les 3 ans en fonction des indices officiels. TROUVER UN BIEN LE MOT DE L’EXPERT FISCAL « Le statut (LMNP) est un fort levier de défiscalisation. Le principe est simple. La valeur des biens mobiliers et immobiliers (hors terrain) peut faire l’objet d’un amortissement tous les ans. Comptablement, cela revient à effacer du revenu imposable une partie, voire la totalité, des revenus engrangés pendant de nombreuses années » Investissement dans le marché des résidences services seniors : un avenir lumineux pour les seniors Nov 18, 2023La population vieillissante en France génère une demande croissante de logements adaptés et... lire plus Exceptional Real Estate Investment in Savoie Mont Blanc: Unparalleled Proximity to Megève and Les Saisies Oct 23, 2023Delivery 4T 2025 Starting at 188 334 € HT2 to 5 room duplex Welcome to our luxury residence... lire plus Investissement immobilier d’exception à Savoie Mont Blanc : proximité exceptionnelle avec Megève et les Saisies Oct 13, 2023Livraison 4T 2025 À partir de 188 334 € HT2 to 5 room duplex Bienvenue dans le monde exclusif de... lire plus « Entrées précédentes Entrées suivantes » sebastienemelineelisaJean-CharlesAbir-Kaouther-Cheddadi-w Nous contacter Nom Prénom Email address Numéro de téléphone message Envoyer
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