NUE PROPRIÉTÉ

L’achat en démembrement de propriété ou nue propriété offre de nombreux avantages.

Nous sélectionnons les meilleurs partenaires et opportunités du marché pour vous.
Nous vous offrons un service à la carte en fonction de votre expérience d’investisseur et de l’accompagnement nécessaire à la réalisation de vos objectifs.

Acquérir un bien immobilier en démembrement de propriété est le principe du démembrement de la pleine propriété d’un bien entre la nue-propriété et l’usufruit. Il consiste à partager les attributs du droit de propriété entre deux personnes distinctes : le nu-propriétaire et l’usufruitier, pendant une période définie contractuellement.

Les atouts du démembrement de propriété

Investir en Nue Propriété présente de nombreux avantages:

L’investisseur accède à la propriété d’un bien pour une valeur égale à environ 60% de sa valeur en pleine propriété.

En contrepartie l’investisseur cède pendant une période de 15 à 20 ans le droit d’usage à un usufruitier. C’est lui qui assure la gestion locative, perçoit les revenus et prend en charge les travaux d’entretien.

À l’issue de la période de démembrement, l’usufruit s’éteint automatiquement et l’investisseur devient plein propriétaire de fait. Il peut dès lors l’occuper, le vendre ou le louer.

Il existe des avantages financiers et fiscaux: aucune fiscalité supplémentaire au niveau de l’impôt. Ceci, sur le revenu et l’impôt sur la fortune immobilière et pas de taxe foncière. En cas d’un investissement à crédit, les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers.

Concrètement

L’achat en nue propriété vous permettra donc d’acquérir un bien pour vous constituer un patrimoine à moindre coût.

Le principe est le même que celui utilisé par certaine famille pour léguer des biens sauf que l’usufruitier (celui qui jouit des revenus) est le plus souvent, un acteur public type 1% logement ou la ville…

Il existe des projets partout en France qui vous permettent de vous imaginez propriétaire d’un appartement avec une sur la vue mer ou encore dans un beau quartier Parisien.

A la fin de l’usufruit vous récupérerez un bien remis à neuf au cours des 2, 3 dernières années (en fonction du bail). Vous pourrez alors soit continuer à le louer, y habiter ou le vendre.

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LE MOT DU NOTAIRE

« L’achat d’un bien immobilier en nue-propriété permet de constituer un patrimoine à moindre coût. Mais aussi, anticiper ses revenus à la retraite, optimiser sa fiscalité ou préparer sa transmission.»