Pourquoi Rouen?
Situé en Normandie, à seulement une heure de Paris, Rouen est une ville à forte notoriété. Elle séduit par son cadre de vie agréable et son accès facile aux grandes villes environnantes. Voici quelques raisons pour lesquelles vous devriez investir à Rouen :
- Nature Proche de Paris : Après le confinement, la demande pour des espaces verts a augmenté. Rouen, surnommée le poumon vert de la vallée de la Seine, offre de magnifiques paysages, des parcs, et des forêts propices aux activités sportives. À seulement 50 minutes d’Évreux, à une heure du Havre et à 1h30 de Paris, elle bénéficie d’un emplacement stratégique.
- Ville d’Art et d’Histoire : Rouen est une cité dynamique avec des maisons à pans de bois, des ruelles pavées et des églises gothiques. Elle possède un cœur de ville typique de la période médiévale.
Marché immobilier en plein essor
L’attractivité de Rouen rend l’investissement immobilier très intéressant, notamment l’investissement locatif. Les appartements neufs sont parfaits pour s’installer loin de l’agitation de la ville. Grâce à l’essor du télétravail, vous pouvez profiter de cette situation géographique exceptionnelle tout en conservant un cadre de vie agréable.
Emplacement stratégique
Situé en périphérie de Rouen, cet immeuble bénéficie d’un emplacement privilégié. À quelques pas de la gare de Rouen-Rive-Droite, il est également bien desservi par les transports en commun (29 lignes de bus et 2 lignes de métro). Les rues environnantes offrent un accès facile en voiture. De plus, le quartier est animé, avec des commerces, des restaurants, des théâtres et des galeries d’art à proximité.
Caractéristiques de l’immeuble
- 4 lots sur 3 étages : Chaque étage comprend un appartement.
- Hauteurs sous plafond, moulures, cheminées et parquet en chevron : Un charme authentique pour les occupants.
- Rénovation complète : Isolation, toiture, façade, électricité, cuisine, VMC, etc.
- Jardin collectif et caves communes : Espaces partagés pour le confort des résidents.
Proposition de location courte durée, pour augmenter la rentabilité
La forte demande locative à Rouen permet d’envisager une location courte durée. Voici les valeurs locatives estimées :
- T1 (31 m²) : 60 € x 21 nuitées
- T2 (36 m²) : 60 € x 21 nuitées (deux appartements)
- T2 (42 m²) : 60 € x 21 nuitées
Soit un total de 5040 € / mois en moyenne.
Chiffres Clés du Projet:
- Prix d’achat négocié : 375 000 euros
- Frais de notaire : 38 000 euros
- Travaux : Entre 100 000 et 120 000 euros
- Aménagement des 4 lots et espace extérieur : 43 000 euros
- Frais d’accompagnement : 26 500 euros
Rentabilité
- Brut : Plus de 10%
- Net : Plus de 7%
Cash flow positif
- Exemple de crédit sur 20 ans à un taux de 3,8% (emprunt achat, travaux, ameublement et frais avec 10% d’apport): 2 977 euros/mois de mensualité
- Frais de conciergerie : 20% du loyer soit 12 096 euros/an
- Taxe foncière : 2 500 euros/an
- Charges courantes (eau, électricité, tel, internet, netflix…) : 4 800 euros/an
Loyer estimé 60 480 euros / an – charges: 12 096 + 2 500 + 4 800 – mensualité du crédit; 35 724 euros = 5 360 euros/ an de cash flow positif par an.
Les valeurs locatives ont été estimé de façon prudente avec la conciergerie locale.
Ce projet permet d’investir dans un immeuble de rapport avec un cashflow positif tout en étant dans un emplacement patrimonial à Rouen!
Pour rappel les avantages d’investir dans un immeuble de rapport:
- Rentabilité accrue : L’un des principaux attraits de l’immeuble de rapport est sa rentabilité locative élevée. En regroupant plusieurs unités locatives sous un même toit, l’investisseur peut souvent négocier l’achat à un prix au mètre carré inférieur à celui d’un bien individuel, ce qui se traduit par un rendement locatif plus attractif.
- Economies d’échelle : La gestion des biens est grandement facilitée lorsque ceux-ci sont concentrés en un seul lieu. Cela permet de réduire les coûts liés à la gestion locative, à l’entretien et aux réparations, offrant ainsi une meilleure maîtrise des dépenses.
- Valorisation du patrimoine : Un immeuble complet offre des opportunités de valorisation intéressantes. Que ce soit par le biais de travaux de rénovation, d’amélioration des parties communes ou de restructuration des espaces, les possibilités sont nombreuses pour augmenter la valeur du bien.
- Diversification des risques : Avec plusieurs unités locatives, le risque de vacance est réparti. Si un appartement se libère, les autres continuent de générer des revenus, assurant ainsi une certaine stabilité financière.
