La fiscalité des plus-values en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) a longtemps offert un avantage par rapport à la location nue.
Jusqu’à maintenant, les amortissements pratiqués sur les biens loués n’avaient pas d’impact sur le calcul des plus-values, qui relevait du régime des particuliers.
Cependant, l’article 24 de la loi de finances 2024 introduit une nouvelle donne :
🌟 Les amortissements utilisés sont désormais réintégrés dans le prix d’acquisition lors du calcul de la plus-value taxable.
Exemple d’application :
- Un bien acheté 50 est amorti de 20 sur plusieurs années.
- Revendu 100, la plus-value était calculée avant réforme comme suit : 100 – 50 = 50.
- Après réforme : 100 – (50 – 20) = 70. On observe donc 20 de plus-value imposable supplémentaire.
🖋️ À noter : seuls les amortissements réellement déduits sont concernés, contrairement aux amortissements non utilisés ou aux travaux d’amélioration ou d’agrandissement.
Malgré cette évolution fiscale, le statut LMNP conserve son attractivité sur le long terme. En effet, sur une durée de 20 à 30 ans, les économies générées grâce aux revenus locatifs compensent largement la taxation renforcée à la revente.
